В Самаре снесут 15 аварийных домов

Самара. Фото: Сергей Савостьянов/ ИТАР-ТАСС

Корреспондент РП выясняла, что появится на месте ветхих строений

Татьяна Гольдина

5 сентября, 2014 17:19

9 мин

Департамент управления имуществом Самары сообщил, что до конца ноября 2014 года в Самаре снесут 15 жилых домов, которые были признаны аварийными. Уже объявлены торги на поиск подрядчика для выполнения работ по сносу. Известно, что на месте ряда ветхих строений в ближайшее время начнут возводить новое многоэтажное жилье. В то же время некоторые земельные участки с домами под снос пока так и остаются без собственников.

Все запланированные работы по сносу домов пройдут в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2015 годы. Максимально возможной ценой контракта ведомство объявило сумму в размере 20,9 миллиона рублей.

Что снесут?

Среди ветхих и аварийных домов, подлежащих сносу в этом году, оказались здания, расположенные как в центральной части города (Самарский и Ленинский районы), так и в окраинных его частях (Куйбышевский и Красноглинский районы). В городском департаменте строительства корреспонденту РП сообщили, что утвержденным перечнем аварийных домов планы по очистке городских территорий в этом году исчерпываются. Иными словами, до конца этого года в Самаре станет всего на 15 ветхих домов меньше.

В департаменте строительства рассказали об общей площади и вместительности всех этих объектов недвижимости. Сегодня общий перечень утвержденных домов под снос выглядит так:

– В Самарском районе дома на ул. Ленинской, 6/8А и 11 (13 квартир) и дом на ул. Самарской, 22 (4 квартиры);

– В Ленинском районе дом на ул. Самарской, 257 (1 квартира) и дом на ул. Чкалова, 36 (8 квартир). Также снесут здание на ул. Садовой/ Маяковского, 275/35 (по данным департамента строительства, количество жилых помещений в нем не указано);

– Наибольшее количество запланированных к сносу домов расположено в Кировском районе города. Среди них четыре дома по ул. Советской (89, 91, 93, 95), дом на ул. Нагорной, 203, а также дом на 18-м километре Московского шоссе. В общей сложности работы по сносу затронут 46 квартир (из них 39 расположены в одном квадрате улиц);

– В окраинных Куйбышевском и Красноглинском районах под точечный снос попадут дома на ул. Шоссейной, 31 (2 квартиры) и ул. Снежной, 1а (Куйбышевский) и на 23-м километре Московского шоссе (Красноглинский);

– В Октябрьском районе планируют снести дом на ул. Конноармейской, 6 (8 квартир).

Все эти объекты занимают относительно небольшие по площади участки, но все же препятствуют дальнейшему освоению этих территорий. Самым большим по площади в этом перечне оказался дом на 18-м километре Московского шоссе (570 кв. м), самым маленьким — строение площадью 73,5 кв. м на пересечении Садовой и Маяковского.

Что построят?

Если со сроками и объектами, подлежащими сносу в 2014 году, муниципальные власти определились, то с проектами, которые начнут реализовываться на расчищенных земельных участках, полной ясности пока нет. Так, по сообщению департамента строительства, новых заявок на освоение перечисленных участков в Самарском районе пока не поступало. Также пока нет заявок на формирование участков под новое строительство на улицах Снежной (Куйбышевский р-н) и Конноармейской (Октябрьский р-н). Сейчас все эти земли находятся либо в частной собственности, либо в общем долевом владении собственников домов, подлежащих сносу.

Однако о некоторых новых строительных проектах, которые начнут реализовываться на расчищаемых от ветхого жилья территориях, кое-что все же известно. На одной из таких площадок, расположенных на пересечении улиц Чкалова и Самарской в Ленинском районе, уже готовится строительство жилого многоквартирного дома. Застройщиком в проекте выступает компания «Маякстройинвест».

Как рассказала РП руководитель риэлтерского отдела строительной компании «Маякстройинвест» Екатерина Яковлева, проект освоения этой площадки предусматривает возведение жилого дома переменной этажности с встроенными коммерческими помещениями на двух нижних этажах.

– На участке появятся четыре дома, в каждом из них будут один-два подъезда. Планируемая скорость строительства — примерно год-полтора на строительство секции. Однако пока старт строительных работ не назначен, и проект существует только на бумаге, — рассказала Екатерина Яковлева.

Земельный участок на 23-м километре Московского шоссе сегодня находится в собственности ООО «Гурман-1», и еще в 2009 году собственник изменил назначение этих земель с Ж1 (среднеэтажная жилая застройка) на Ж4 (многоэтажная жилая застройка). Участок, на котором располагается подлежащее сносу строение, находится напротив комплексной малоэтажной застройки в «Крутых Ключах» и соседствует с малоэтажной застройкой в поселке «Красный Пахарь». Вполне вероятно появление в этой локации многоквартирного жилья эконом-класса. Еще один земельный участок, расположенный на пересечении улиц Садовой и Маяковского находится в долгосрочной аренде у строительной компании «ПКФ Крит», которая неподалеку от этой территории возвела жилой дом бизнес-класса. Видимо, планы по освоению этого участка у застройщика также есть.

Самая масштабная операция по сносу ветхого жилья на Советской и Нагорной улицах Кировского района предполагает реализацию крупного жилищного проекта в сегменте эконом-класса. Оперативный снос аварийных домов на этих улицах пролоббировал сам глава города, который еще в марте этого года дал указание не затягивать со сносом ветхого жилья на этой территории. Известно, что квартал в границах улиц Нагорной, Ставропольской, Советской улиц и Ташкентского переулка оформляется под строительство по проектам СОФЖИ. Расселение местных жителей, начавшееся в этом году, продолжится и в следующем.

Причем именно для этих целей Областной Фонд Жилья и Ипотеки реализует новый проект — маневренный дом или временное жилье для переселенцев из ветхого и аварийного фонда.

– Территория Кировского района требует серьезной работы с точки зрения освобождения от ветхого и аварийного жилья, — говорит исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов. — Именно для решения этой проблемы Фонд сейчас реализует проект «Cтроительство маневренного дома». Дом будет располагаться в границах улиц Ставропольская/Пугачевская/пер.Ташкентский/Нагорная. В настоящее время проект проходит госэкспертизу. Мы планируем выйти на стройплощадку к концу года. Это будет многоквартирный трехсекционный 13-этажный жилой дом с квартирами с чистовой отделкой. Он позволит решить проблему отселения граждан из ветхого и аварийного жилья в данной локации максимально быстро и без нарушения социокультурных связей. Предполагается, что жители домов, подлежащих отселению, получат временное жилье (на период строительства на месте их домов нового жилья) в маневренном доме. После введения в эксплуатацию новых домов жители могут переехать туда, либо остаться жить в маневренном доме, тогда часть квартир из новой застройки (та, что будет приобретена муниципалитетом) будет использоваться в качестве маневренного фонда.

Сами собственники ветхого жилья в Кировском районе признаются, что расселение и дальнейшая возможность улучшить свои жилищные условия подоспели как раз вовремя.

– Постоянное отсутствие горячей воды, холод, абсолютный бытовой дискомфорт нам всем очень знакомы, — поделился житель одного из домов по улице Советской Константин Макаров. — Поэтому, конечно, ждем сноса и готовы переехать хоть в Куйбышевский район.

В указанном квадрате улиц СОФЖИ планирует возвести более 200 тыс. кв. м жилья. Проект также предусматривает строительство школы на 1000 мест и детского сада, а также реконструкцию уже имеющегося детсада. Старт строительных работ запланирован на следующий год.

Несмотря на то, что освоение многих территорий с ветхими постройками в городе сдвинулось с мертвой точки, среди представителей строительной отрасли Самары есть мнение, что снос аварийного жилья и последующая реализация новых проектов неэффективны в таких объемах. Директор строительной компании «Спектр» Ольга Явкина считает, что меры точечного сноса отдельных объектов жилой недвижимости, как и методы точечной жилой застройки, сегодня не могут глобально решить проблему с изменением городского облика и улучшением качества жизни собственников ветхого жилья.

– Из федерального бюджета на снос ветхого жилья выделяют серьезные суммы, однако большая их часть до цели почему-то не доходит. Многие застройщики сегодня вынуждены проводить отселение людей и снос аварийного жилья за свой счет, — подчеркивает Ольга Явкина. — Только когда уйдет коррупционный фактор, застройщики смогут осваивать территории с ветхим жильем быстрее. В нынешней же ситуации многие участники строительного рынка Самары просто теряют интерес к освоению площадок, застроенных ветхим жильем.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе